1049 Fifth Avenue

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Wohn Wolkenkratzer in Manhattan, New York

1049 Fifth Avenue


Ehemalige Namen	Adams Hotel
Alternative Namen	1049 5th Avenue
Allgemeine Information
Art	Eigentumswohnung
Architektonischer Stil	Funktionalismus
Ort	1049 Fifth Avenue in der 86th Street
Adresse	1049 Fifth Avenue, New York, NY, 10028
Stadt	New York, NY
Land	Vereinigte Staaten
Abgeschlossen	1928
Renoviert	1990-1993
Kosten	38 Millionen USD
Renovierungskosten	47 Mio. USD
Klient	Heller Macaulay Equities, Inc.
Technische Details
Strukturelles System	Wolkenkratzer
Anzahl der Stockwerke	23
Gestaltung und Konstruktion
Architekturbüro	Costas Kondylis Architekten
Andere Designer	Cullman amp; Kravis

Das 1049 Fifth Avenue ist ein 23-stöckiges Luxus-Apartmenthaus in der Upper East Side in New York City. Das 1928 als Adams Hotel erbauteGebäude wurdein den Jahren 1990-1993umfassend renoviert und in Eigentumswohnungen umgewandelt. Als die Wohnungen 1991 zum ersten Mal zum Verkauf angeboten wurden, waren sie die teuersten Wohnwohnungen, die jemals in New York City zum Verkauf angeboten wurden.Ihre Verkaufspreise stellten 1993 und 1994 Stadtrekorde auf.

Inhalt

1 Geschichte
2 Adressänderung
3 Konvertierung
- 3.1 Gerald Guterman
- 3.2 Jack C. Heller
- 3.3 Renovierung
- 3.4 Wirtschaftsklima
- 3.5 Verkaufserfolg
4 Rush Limbaugh
5 Siehe auch
6 Referenzen

Geschichte

1049 Fifth Avenue wurde 1928 als Adams Hotel erbaut. DieArchitektur istein 23-stöckigesGebäude aus funktionalistischen Stil ausbeigem Backstein aus der Vorkriegszeit und wurde nie als besonders herausragend angesehen.

Das Adams Hotel war die letzte Residenz von Hector Guimard, dem Hauptvertreter des Jugendstils in Frankreich.Er starb in diesem Gebäude am 20. Mai 1942.

Das Gebäude, das immer noch als Adams Hotel bekannt ist, wurde 1957 für 1,4 Mio. USD verkauft (dies entspricht 12.744.000 USD im Jahr 2019).

Das Gebäude befindet sich auf der Upper East Side in der als Museum Mile bekannten Gegend von New York City.Es befindet sich in dem Block, der von Madison und Fifth Avenue sowie der 86. und 85. Straße begrenzt wird.Es grenzt an das ehemalige Croyden Hotel an und ist architektonisch mit diesem verbunden, jetzt Mietwohnungen, die sich den Rest des Blocks zur Madison Avenue teilen.

Im Jahr 1990 wurde die 1049 Fifth Avenue von Jack C. Heller von Heller Macaulay Equities, Inc. gekauft und in 54 Luxus-Eigentumswohnungen mit einer durchschnittlichen Größe von jeweils 280 m^{2 umgewandelt}.Dies wurde anschließend auf 45 Einheiten reduziert.

Adressänderung

Trotz seiner offiziellen Adresse in der Fifth Avenue befindet sich das Gebäude tatsächlich ein kurzes Stück östlich in der 86th Street, versetzt von der Fifth Avenue durch das William Starr Miller House, das an seine Westfassade angrenzt.

Bei der ursprünglichen Errichtung lautete die Adresse des Gebäudes 2 East 86th Street.Während der Renovierung beantragten die Bauherren beimBüro des Präsidenten der Stadt Manhattaneine Adressänderung und verwiesen darauf, dass alle Stockwerke über dem siebten einen freien Blick auf den Central Park bieten.Dies geschah zu Marketingzwecken aufgrund des zusätzlichen Werts, der für Immobilien mit einer Fifth Avenue-Adresse anfällt.Solche Änderungen sind ungewöhnlich, aber nicht ungewöhnlich und werden gewährt, wenn dies als gerechtfertigt erachtet wird.

Die Adressänderung wurde im Frühjahr 1991 genehmigt und umgesetzt.

Umwandlung

Nach schwerwiegenden finanziellen Problemen des Eigentümers wurde die 1049 Fifth Avenue ab 1990 renoviert und in Luxus-Eigentumswohnungen umgewandelt. Inmitten eines gefährlichen Marktes für Luxusimmobilien wurden die Eigentumswohnungen ab 1991 für 1.200 bis 1.500 USD pro Jahr auf den Markt gebracht Damit sind sie die damals teuersten Wohnapartments, die jemals in New York City zum Verkauf angeboten wurden.

Gerald Guterman

Hauptartikel: Gerald Guterman

Mitte der 1980er Jahre wurde die 1049 Fifth Avenue vom New Yorker Bauträger Gerald Guterman gekauft, der dann mit der Renovierung des Gebäudes begann und mit dem Kauf der Wohnungen von Langzeitmietern begann.Später erlitt Guterman erhebliche finanzielle Rückschläge aufgrund des Steuerreformgesetzes von 1986, das den Wert seiner Immobilienbestände erheblich verringerte, sowie des Börsencrashs von 1987. Die Renovierungsarbeiten am Gebäude wurden eingestellt und Guterman musste Insolvenz anmelden.Trotz eines intensiven Rechtsstreits von Guterman, das Eigentum an dem Gebäude zu behalten, wurde es in Empfang genommen und verkauft.

Jack C. Heller

Am 19. Januar 1990 wurde 1049 Fifth Avenue von Jack C. Heller, Partner des New Yorker Immobilienentwicklungsunternehmens Heller Macaulay Equities, Inc., gekauft. Der Verkaufspreis betrug 38 Mio. USD, wobei die Finanzierung von Investcorp bereitgestellt wurde.Ein zusätzliches Angebot von Heller konnte den angrenzenden ehemaligen William Starr Miller House, eine Louis XIII / Beaux-Arts-Struktur an der Ecke der Fifth Avenue,nicht erwerben.

Heller, 1978Absolvent der Boston University, war Erbe der Hauptstadt der Foreston Group, eines 1906 gegründeten Familienkonglomerats, das mit einem Wert von 150 Millionen US-Dollar der größte unabhängige Kohlebergbau- und -verteilungsbetrieb in den USA war.1985 begann Heller mit der Entwicklung von Wohnimmobilien, um die Überreste der Immobilienunterteilung seiner Familie wiederzubeleben.In den Jahren 1985-1990 baute er rund 1.500 Wohnungen, darunter Le Chambord, ein 23-stöckiges Luxus-Eigentumswohnungsgebäude in der 350 East 72nd Street. Heller drückte seine Bewunderung für die Architektur der legendären Wohnhäuser von Rosario Candela aus. Er gründete Heller Macaulay Equities 1989 mit seinem Partner Duncan Macaulay.Von der 1049 Fifth Avenue sagte Heller: "Nie wieder in meinem Leben erwarte ich die Chance, ein großartiges Gebäude auf oder nur wenige Schritte von der Fifth Avenue entfernt zu bauen."

Renovierung

Heller teilte die 1049 Fifth Avenue in 54 Wohnungen (später auf 45 reduziert) mit einer durchschnittlichenGrundfläche von280 m²pro Wohnung ein, darunter vier Penthäuser mit einer Fläche von bis zu 430 m².Anschließend gab er 47 Millionen US-Dollar für Gebäudesanierungen aus, fast 1 Million US-Dollar pro Wohnung.Die von Costas Kondylis Architects entworfenen und von der gehobenen Innenarchitekturfirma Cullman amp; Kravis ernannten Apartments wurden mit umfangreichen Luxusmerkmalen ausgestattet, darunter separate Heizung und Kühlung für jeden Raum, 300 mm dicke Betonböden, groß Panoramafenster und eine Butler-Speisekammer in den meisten Wohnungen.Nur vier der resultierenden Wohnungen haben weniger als zwei Schlafzimmer.

Alle Apartments auf der Westseite des Gebäudes über der siebten Etage bieten Blick auf den Central Park und den Stausee über dem angrenzenden William Starr Miller House. Dies ist eine äußerst wünschenswerte Eigenschaft für eine Eigentumswohnung in der Stadt und eine, die eine erhebliche Prämie erzielt.Diese Seite der Struktur wurde umfassend überarbeitet, mit großen Fenstern und Balkonen in einigen Wohnungen.

Zu den weiteren Luxusmerkmalen der Unterkunft gehören ein Kühlschrank für Lieferungen, Schließfächer und ein Fahrradraum, jedoch kein Pool oder eine Garage.Alle Apartments verfügen über eine eigene Wäscherei und einige über Kamine.Darüber hinaus beschäftigt das Gebäude Aufzugsbetreiber.Der gehobene Lebensmittelhändler Dean amp; DeLuca unterhält ein Geschäft an der nordwestlichen Ecke der Madison Avenue und der 85th Street.

Die Renovierungsarbeiten begannen nach dem Kauf des Gebäudes im Jahr 1990 und wurden 1993 abgeschlossen. Zusätzlich zu den Eigentumswohnungen wurden Personalwohnungen je nach Verfügbarkeit für jeweils 100.000 USD zum Verkauf angeboten.

Wirtschaftslage

Die Renovierung der 1049 Fifth Avenue wurde in einem düsteren Wirtschaftsklima für Luxusimmobilien durchgeführt.Die gleichen wirtschaftlichen Umstände, die Gerald Guterman überholten, waren noch nicht abgeklungen, und viele der führenden Immobilienentwicklungsunternehmen scheiterten.Eine der prestigeträchtigsten Luxusadressen in Manhattan, der Trump Palace, hatte Probleme, und mehrere kürzlich errichtete Wohnhochhäuser standen leer.Die Preise für New Yorker Eigentumswohnungen waren seit 1989 um mindestens 25 Prozent gefallen und fielen erst im zweiten Quartal 1991 um satte 4,6 Prozent. Schlimmer noch, das Unwohlsein ging weit über New York hinaus.Die Welt befand sich inmitten eines schweren wirtschaftlichen Abschwungs, der Rezession von 1991.

Über Hellers Luxus-Eigentumswohnungsentwicklung in der 1049 Fifth Avenue,fragte das New York Magazine, war das Projekt "Folly on the 'Fifth'?"Der Immobilienexperte James Austrian von Austrian, Roth and Partners war vernichtend: "Ich denke, Jack Heller ist verrückt, aber ich wünsche ihm alles Gute."

Inmitten dieser gefährlichen wirtschaftlichen Umstände und der skeptischen Kritik von Branchenexperten wirkte Heller äußerst zuversichtlich und beinahe überschwänglich.Er zeigte sich zuversichtlich, dass sein Luxusprojekt trotz der allgemeinen Depression der Immobilienwerte hohe Preise erzielen würde, und er sagte voraus, dass er nicht in dem Gebäude leben könne, weil jede Wohnung verkauft würde.

Verkaufserfolg

Die Eigentumswohnungen in der 1049 Fifth Avenue wurden in der ersten Oktoberwoche 1991 zum Verkauf angeboten. Die anfänglichen Preise lagen zwischen 1.200 und 1.500 USD pro Quadratfuß.Diese Preise machten sie zu den teuersten Wohnwohnungen, die jemals in New York City zum Verkauf angeboten wurden.

Bis 1993 hatte Heller 16 der Wohnungen zu Preisen zwischen 800 und 950 US-Dollar pro Quadratfuß verkauft.In diesem Jahr verzeichnete er die beiden höchsten Verkaufspreise für Eigentumswohnungen in Manhattan: 3,5 Mio. USD und 3,8 Mio. USD.Am 22. Juni 1994meldete das Entrepreneur Magazine den spektakulären Verkauf eines 433,0 m^{2 großen}Penthouse für 5,5 Millionen US-Dollar oder 1.100 US-Dollar pro Quadratfuß, den Rekord für dieses Jahr.Das Apartment verfügt über 4 Schlafzimmer, 6,5 Marmorbäder, ein Wohnzimmer mit Holzkamin, einen Medienraum, eine Bibliothek, ein formelles Esszimmer, eine Granitküche und ein Zimmermädchen.Es verfügt auch über 4 Terrassen und 360-Grad-Ansichten.

Heller nutzte die Gelegenheit dieses Verkaufs, um erneut sein Vertrauen in sein Projekt und die Immobilien in New York im Allgemeinen zum Ausdruck zu bringen. Er sagte, es habe bewiesen, "dass der Markt für Eigentumswohnungen in New York City von Tag zu Tag wieder floriert und stärker wird".

Aufgrund seines hochkarätigen Erfolgs mit der 1049 Fifth Avenue wurde Heller1993von Crains New York Business zu einer der "40 Under 40" -Geschäftsgrößen ernannt.

Rush Limbaugh

Hauptartikel: Rush Limbaugh

Die amerikanische Radio-Persönlichkeit Rush Limbaugh begann seine nationale Rundfunkkarriere 1988 in Manhattan. 1992 verdiente er 3,5 Millionen Dollar und war auf dem Weg, ein Vermögen zu verdienen.Limbaugh kaufte 1994 ein Penthouse mit 10 Zimmern in der Fifth Avenue 1049 mit Kamin und vier Terrassen für "knapp" 5 Millionen US-Dollar.

NachdemLimbaugh Ende der neunziger Jahreseinen Sendebetrieb nach Palm Beach, Florida, verlegt hatte, schimpfte er in seinem Programm über hohe staatliche Einkommensteuersätze in New York. Im Frühjahr 2009 verabschiedete der Staat New York einen vorübergehenden Einkommensteuerzuschlag für vermögende Privatpersonen. Zu diesem Zeitpunkt drohte Limbaugh, seine Eigentumswohnung zu verkaufen und die Stadt für immer zu verlassen.Eine Abschrift der Show auf Limbaughs Website trug den Titel "El Rushbo to New York: Drop Dead".Der Gouverneur von New York, David Paterson, machte Limbaughs Kritik deutlich und sagte: "Wenn ich gewusst hätte, dass dies das Ergebnis sein würde, hätte ich früher über die Steuern nachgedacht."

Limbaugh hielt sein Versprechen ein, seine Wohnung zu verkaufen, und die Eigentumswohnung wurde am 8. Juli 2010 für "etwas weniger als" 12,95 Millionen US-Dollar unter Vertrag genommen.

Siehe auch

Verweise

Koordinaten : 40,781184 ° N 73,959864 ° W. 40 ° 46'52 "N 73 ° 57'36" W. /. / 40,781184;-73,959864